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ガレリア・サーラ

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ガレリアサーラ 物件概要
所在地 千葉県市川市八幡2-1337-2
交通 都営新宿線「本八幡」駅徒歩1分
JR総武線「本八幡」駅徒歩2分
京成本線「京成八幡」駅徒歩3分
建物竣工 2009年3月
構造 地上34階地下2階建(制震構造)
総戸数 250戸
EV基数 11人乗 120m/分 2台,非常用 17人乗 120m/分 1台
合計3台(83.3戸/台)
間取 1R~4LDK
面積 21~119(m2)
分譲価格 不詳 ~ 1億2,300万円
売主 プロパスト
販売会社 プロパスト
設計事務所 安井建築設計事務所
施工会社 鹿島建設
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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図面集
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図面集
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物件概要
基礎
地盤調査・基礎形式
敷地内において地盤の性状を把握するために、ボーリング調査を行い、地盤の硬さや振動性状など、調査結果を反映させて構造設計を行っていまも支持層は、地下約38mにある硬固な洪積層※1でも基礎に、高い耐震性を 確保するために、十分な耐力(強さ)を持つ場所打コンクリート杭(杭本数56本、杭径1.4~2.5m)を採用しています。
※1古い年代に形成された安定した地盤。
構造
高層建築の安全性を高める耐震構造
耐震構造を基本とした超高層鉄筋コンクリート構造を採用しています。 地震エネルギーの吸収効率を高めるために、南北方向には付加的に制震部材(間柱タイプ)を設置しています。 その結果、建設地において考え得る最大級の地震に対し、建築物全体の耐力の低下は小さく、人命の安全確保が図られる構造としています。
高強度コンクリート
「ガレリア・サーラ」は、壁や柱などの躯体(鉄筋コンクリート部)には、30~60N/mm2(ニュートン)の高強度のコンクリートを採用しています。 緻密で中性化しにくい、耐久性の高いコンクリートといえます。 ※コンクリート強度の単位:1N/mm2とは約10kg重/mm2のことで、1mm2に約10kg重の圧縮力までは壊れない強度のことです。 ※「ガレリア・サーラ」の構造計算は、(株)都市居住評価センターの超高層建築物の審査による性能評価を取得しています。また、 構造方法、建築材料については建築基準法に適合するものとし、高強度コンクリートについては、国土交通大臣の認定を受けています。 ※「ガレリア・サーラ」は、日本建築学会「建築工事標準仕様書JASS5」により定められた基準で、「大規模補修不要予定期間としておおよそ100年」と予想される高耐久の高強度コンクリートを採用。
高強度鉄筋・溶接閉鎖型フープ
柱・梁には、高強度鉄筋を採用。それを「溶接閉鎖型」と呼ばれるリング状に溶接されたせん断補強筋で拘束しています。 これらの鉄筋は、地震時に主筋の座屈を防止するとともに、コンクリートの拘束に威力を発揮します。
PCa(プレキャストコンクリート)工法
「ガレリア・サーラ」では、構造躯体(柱や梁、床など)にプレキャストコンクリート工法(PCa工法)を用いています。 PCa工法とは、構造躯体の一部を工場で製作し、出来上がった製品を積み上げて建物を作り上げていく工法でもPCa工法は、 構造躯体※1を工場で高度な技術と厳重な品質管理の元で製作するため、品質が均一で信頼性に優れています。 また、通常の工法は型枠※2にベニヤ板を使用します放PCa工法では鋼製の型枠を何度も使用するため、 木材の使用が減り環境にも優しい工法です。
※1構造躯体/具体的には、壁・柱・梁・床等の鉄筋コンクリート道の部分
※2型枠/コンクリートを打設する時、構造躯体を成型するための囲い板
コンクリートスラブは、大半をハーフPCボイドスラブ(ハーフプレキャストコンクリート合成床版)を採用。
約300mm厚のスラブの上に、置床を施しフローリング仕上げとしました。また、上階の床と天井の間に スペースを設けた二重天井を採用し、ここに電気配線・換気ダクトを通してメンテナンスやリフォームが しやすい構造にしました。
外壁・戸境壁
外壁は、ALC版厚100mmに断熱材を吹付けし、プラスターボードにクロス貼りしました。 住戸問の壁はJIS特級にあたるTLD=56という高いレベルの遮音性を誇る約138mmの高性能遮音乾式耐火戸境壁を採用しています。
間仕切壁
リビング・ダイニングと隣接する居室との間仕切壁には、プラスターボードの間にグラスウールを充填し居室間の遮音性、プライバシーにも配慮しています。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
32 階9,800 万円271 万円3LDK119.06 平米2011年07月31日
30 階7,980 万円323 万円3LDK81.37 平米2010年12月13日
30 階6,800 万円284 万円1LDK78.60 平米2011年08月31日
26 階3,880 万円241 万円2LDK53.02 平米2011年08月31日
25 階6,980 万円294 万円3LDK78.12 平米2010年12月21日
23 階3,780 万円234 万円2LDK53.02 平米2010年05月03日
21 階5,980 万円244 万円3LDK80.73 平米2011年02月15日
21 階5,980 万円238 万円3LDK82.84 平米2011年05月30日
21 階6,480 万円274 万円2LDK77.77 平米2011年08月31日
19 階4,390 万円271 万円2LDK53.02 平米2011年08月31日
13 階4,980 万円234 万円3LDK69.30 平米2010年04月21日
12 階3,500 万円215 万円1LDK53.06 平米2009年11月04日
10 階5,780 万円267 万円2LDK70.49 平米2011年08月23日
9 階2,130 万円314 万円1K22.39 平米2010年08月17日
4 階3,280 万円228 万円1LDK46.96 平米2010年06月19日
4 階3,530 万円281 万円1LDK41.45 平米2010年10月16日

*平均坪単価:263 万円

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