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パークハウスプレシアタワー

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パークハウスプレシアタワー 物件概要
所在地 千葉県船橋市湊町2-8-1
交通 JR総武線「船橋」駅徒歩10分
京成電鉄本線・空港線「京成船橋」駅徒歩8分
建物竣工 2009年7月
構造 地上38階地下1階建(免震構造)
総戸数 315戸
EV基数 11人乗 180m/分 2台,非常用 26人乗 180m/分 1台
合計3台(105.0戸/台)
間取り 2LDK~4LDK
面積 56 ~ 118 (m2)
分譲価格 2,920 ~ 7,610万円
売主 三菱地所
販売会社 三菱地所リアルエステートサービス
設計事務所 三菱地所設計
施工会社 奥村組
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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図面集
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図面集
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物件概要
基礎
地下約51mまで打ち込んだ場所打ちコンクリート拡底杭を採用
基礎構造に杭基礎を採用。杭先端レベルをN値50以上の地層に至る地下約51mとした高い剛性と耐力を確保した場所打ちコンクリート杭を打設して建物を支えています。 杭の先端を大きく広げた拡底杭としており、大きな支持力を得ることができます。
構造
大地震の揺れの影響を軽減する免震構造
優れた耐震性や万が一の災害時の対策は、住まい選びの重要なポイントです。 パークハウスプレシアタワーでは住居とくらしを守るため免震構造を採用。 免震構造は建物の基礎と上部構造の間に免震装置を配し、大地震による地盤の揺れが直接建物に伝わりにくくする構造です。 免震装置は天然ゴム系および鉛プラグ入り積層ゴムで造られており、平常時は積層ゴムが建物をしっかり支え、地震時には水平方向に大きく変形して建物の揺れを軽減。 これにより一般の耐震構造などに比べ、阪神大震災など震度7クラスの地震でも上部構造の損傷を低く抑え、ゆっくり大きく揺れることにより家具の転倒などによる二次災害も制御できます。
100年の耐久性を目指した高強度コンクリートを実現
一般には耐久設計基準強度24~27N/mm2(ニュートン)程度のコンクリートを採用するところ、30N/mm2以上におよぶ高強度コンクリートを採用。 これは日本建築学会の鉄筋コンクリート工事標準仕様書における大規模補修不要予定期間100年の耐久性に相当します。
ASS5鉄筋コンクリート工事1997(日本建築学会編)の規定
※100年の耐久性を目指したコンクリートとは、日本建築学会「建築工事標準仕様書JASS5」において「大規模補修不要予定期間として100年」とされている高い強度のコンクリートです。 ただし、この100年という数値はコンクリートの耐久性を予測する理論値で、適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提でありマンションのメンテナンスが100年不要ということではありません。
水セメント比を50%以下に設定したコンクリート
水セメント比とは、コンクリート中に含まれる水分割合でコンクリートの劣化を左右する要因のひとつです。 この水セメント比を50%以下に設定してひび割れを抑え、鉄筋コンクリートの劣化を防ぎ、鉄筋が錆びにくい構造としています。
高強度鉄筋・機械式鉄筋継手
柱・梁の主筋には、高強度鉄筋や高強度せん断補強筋を採用し、耐震性を高めています。 また、より高い精度と品質を実現するため、主筋の継手には溶接継手または機械式継手を採用しました。
鉄筋の酸化を抑制する適切なかぶり厚
鉄筋コンクリート造の建築物は、内部の鉄筋の酸化による錆びを防ぐためにコンクリートでしっかりと保護する必要があります。 そこで適切なコンクリートかぶり厚とすることにより鉄筋の錆びを抑え、より高い耐久性をを実現しました。
十分な厚さのスラブにより遮音性に配慮
床スラブ厚は240mm以上を確保(下げスラブ部分、最下階床を除く)。 床スラブと床仕上げ材の間に遮音クッション材を配し、床材には軽量床衝撃音の ※遮音等級がメーカー表示LL45等級という遮音性に配慮した製品を使用しております。 ※遮音等級はメーカーによる部材の実験値ですので、実際の建物の測定値ではありません。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
31 階3,980 万円129 万円3LDK99.61 平米2011年02月12日
27 階3,880 万円158 万円3LDK80.79 平米2011年08月31日
21 階3,690 万円122 万円3SLDK97.30 平米2011年03月28日
8 階3,390 万円168 万円2LDK65.37 平米2011年06月03日

*平均坪単価:144 万円

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