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横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス

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横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス 物件概要
所在地 神奈川県横浜市神奈川区大野町1-25他
交通 JR線、京浜急行「横浜」駅徒歩8分
建物竣工 2009年11月
構造 地上29階地下1階建(制震構造)
総戸数 179戸
EV基数 13人乗 2台,非常用 17人乗 1台
合計3台(59.6戸/台)
間取り 1LDK~4LDK
面積 49~116 (m2)
分譲価格 2,710万円 ~ 1億2,900万円
売主 横浜市住宅供給公社
販売会社 野村不動産アーバンネット
設計事務所 鹿島建設
施工会社 鹿島建設
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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図面集
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図面集
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物件概要
基礎
タワーを支える強固な地盤
建物を支えるのは、高層建築を十分に支持できるN値50以上の土丹層。場所打ち鉄筋コンクリート杭(拡底アースドリル工法)をしっかりと貫入させ、安定した基礎構造を実現しています。
堅牢な杭をつくるアースドリス工法
アースドリル工法と呼ばれる刃のついた回転バケットを使用し、建設現場で孔を掘り、鉄筋を挿入。 そこにコンクリートを流し込んで杭をつくります。場所打ちコンクリートと呼ばれる工法の一種で、強固な地盤にまで貫入し、優れた支持力を実現しています。
優れた支持力を発揮する拡底杭
拡底杭とは、文字通り「底が拡がった杭」のこと。底部が円錐状になった杭を使用することで、長期的に重量をしっかり地盤に伝えるとともに、 地震時などに起こる圧縮力に対して強い支持力を発揮します。
構造
鹿島の先進特許技術「スーパーRCフレーム構法」
豊かな居住空間を併せもつタワーレジデンスであるために。私たちは、鹿島が誇る先進の躯体架構技術「スーパーRCフレーム構法」を採用しました。 従来のタワーマンションでは、躯体を支えるために太い柱と梁が必要不可欠。 このため、「室内が狭くなる」「プランニングに制限がある」「将来的に大規模なリフォームができない」など、数々の制約がありました。・ これらの問題点を解決するのが、「スーパーRCフレーム構法」。この構法の最大の特徴は、そのシンプルな骨格にあります。 「建物の骨格がシンプルになる」といことは、それだけ「プランニングの自由度が上がる」ということ。 高い天井や、柱が少なく室内に梁の出ない(一部を除く)伸びやかな居住空間などを実現しています。
高強度コンクリートを使用した"大黒柱"【スーパーウォール】
高強度コンクリート・高強度鉄筋を使用した長方形の壁。 地震や強風時にも、建物全体をしっかりと支えます。 約9.5m×8.5mの長方形(コンクリート厚約0.8m)の"大黒柱"です。
建物頂部に設置された大型の梁【スーパービーム】
建物頂部に大型の梁が設けられ、スーパーウォールと接続。 さらに、制震装置「HiDAM(ハイダム)」を設置し、建物外柱「コネクティング柱」と接続します。
地震時の揺れを吸収する制震装置【HiDAM(ハイダム)】
地震や強風により、タワーマンションは"やじろべえ"のように揺れようとします。 この振動エネルギーを吸収するために、鹿島が開発した建物用オイルダンパー「HiDAM(ハイダム)」を採用しました。 スーパービーム先端とコネクティング柱を接続する部分に「HiDAM(ハイダム)」を設置。 この装置によって得られた減衰力がスーパービームに作用し、スーパーウォールに曲げ戻しを与え、地震時の揺れを低減させます。 さらに、建物屋上に設置することで、点検や交換などのメンテナンスに配慮しています。
優れた耐久性を発揮する高強度コンクリート・高強度鉄筋
スーパーウォール柱には、最大54N/mm2の高強度コンクリート、鉄筋には最大685N/mm2の高強度異形棒鋼(主筋)、 最大785N/mm2の高強度せん断補強筋を採用し、建物に強度と粘りを与えています。
スーパーウォール・柱の鉄筋 コンクリートかぶり厚は30mm以上
スーパーウォール・柱の鉄筋 コンクリートかぶり厚は30mm以上 鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、スーパーウォール・柱では30mm以上、床スラブでは200mm以上を確保。鉄筋をサビから守ります。
確かな性能をもつ機械式鉄筋継手
コンクリートに組み込まれる鉄筋は、建築現場でつなぎ合わせ、組み上げていきます。太径の鉄筋を柱・ 梁などの各部材に使用していますが、地上階の柱・梁には作業時の天候などに影響を受けず、確実に安定した性能が得られる機械式継手を用いて鉄筋をつないでいます。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
29 階11,900 万円370 万円3LDK106.15 平米2011年03月09日
26 階8,500 万円327 万円2LDK85.16 平米2011年08月23日
25 階7,580 万円320 万円2LDK77.67 平米2010年10月08日
24 階9,980 万円347 万円3LDK94.82 平米2011年06月25日
21 階4,780 万円238 万円1SLDK65.49 平米2011年07月20日
19 階10,500 万円406 万円2LDK85.16 平米2011年05月24日
17 階4,750 万円287 万円1LDK54.02 平米2011年01月07日
16 階7,800 万円330 万円3LDK77.67 平米2011年07月18日
10 階5,980 万円323 万円2SLDK60.56 平米2010年04月07日
10 階4,100 万円271 万円1LDK49.40 平米2011年08月31日
8 階4,380 万円290 万円1LDK49.40 平米2010年11月24日
8 階4,980 万円251 万円2LDK64.86 平米2011年08月03日
5 階4,580 万円231 万円2LDK64.86 平米2011年06月15日
5 階8,500 万円337 万円2LDK83.18 平米2011年08月31日

*平均坪単価:309 万円

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