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シティタワー有明

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シティタワー有明 物件概要
所在地 東京都江東区有明1-1-17
交通 ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩10分
りんかい線「東雲」駅徒歩12分
建物竣工 2010年3月
構造 地上33階地下1階建(免震構造)
総戸数 483戸
EV基数 13人乗 180m/分 2台,13人乗 105m/分 2台,非常用 26人乗 150m/分 1台
実用合計4台(120.7戸/台)
間取り 1LDK ~ 3LDK
面積 60 ~120 (m2)
分譲価格 3,980万円 ~ 1億2,740万円
売主 住友不動産
販売会社 住友不動産
設計事務所 日建設計、前田建設工業
施工会社 前田建設工業
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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図面集
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図面集
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物件概要
基礎
地盤
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。 「シティタワー有明」では、N値60以上の細砂又は砂礫層を建物を支える支持地盤としています。
基礎杭44本(拡底杭)を打設
「シティタワー有明」では、細砂又は砂礫層にアースドリル工法により、杭径約2,000mm~2,300mmの杭を44本打ち込んでいます。 ※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量635kgのハンマーを75cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる銅管パイプを地中に 30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない 強固な地盤であることを示します。
構造
免震構造を臨海副都心の分譲マンションでは唯一採用
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。 天然ゴム系積層ゴムや鉛プラグ入り積層ゴムとオイルダンパーを用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。 免震構造の採用により、地震時にも家具などが倒れにくく、怪我などの心配も軽減されます。 ※台場地区、青海地区、有明北地区、有明南地区における平成24年4月現在分譲済マンション
およそ100年の耐久性を目指した構造躯体
構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を30~70N/mm2に設定しています。 これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書(JASS5)」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。 この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間(局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間)は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。

注1)コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません。) 注2)本説明はコンクリートの寿命が100年であることを保証するものではなく、また健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。 注3)ペントハウス、駐車場等の非住戸部を除きます。
コンクリートの耐久性を向上させる50%以下の水・セメン比
コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定しています。 水セメント比が小さくなるほど、強度が大きくなる傾向があるといわれています。(杭部分のコンクリートを除く。)
鉄筋の劣化を軽減するコンク1トトかぶり厚
「シティタワー有明」では、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、建築基準法に定められた数値より原則約10mm厚く設定しました。 コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制しやすくなります。
機械式継手
主要な柱の主筋には、施工時の天候等の影響を受けにくく、安定した性能を発揮する機械式継手を採用しています。
耐震性を高めるダブル配筋
在来スラブ床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。 シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。 ※在来スラブではない部分は厚さ約220~280mmの中空プレキャスト板合成スラブとなります。
柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
主要な柱部分には帯筋の接続部を洛接した、溶接閉鎖 型帯筋を採用しました。溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、柱の拘束力を高めます。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
30 階5,650 万円310 万円2LDK59.66 平米2011年07月01日
29 階6,980 万円264 万円3LDK86.28 平米2011年08月31日
28 階3,680 万円267 万円1LDK45.17 平米2011年08月31日
25 階4,850 万円267 万円2LDK59.66 平米2011年08月31日
23 階3,800 万円277 万円1LDK45.17 平米2011年04月27日
19 階3,990 万円290 万円1LDK45.17 平米2011年08月31日
11 階6,980 万円274 万円3SLDK83.53 平米2011年03月18日
9 階5,180 万円281 万円2LDK60.25 平米2011年04月08日
7 階3,180 万円218 万円1LDK47.76 平米2011年08月31日
7 階3,680 万円248 万円1LDK48.48 平米2011年08月31日
5 階3,480 万円238 万円1LDK47.76 平米2011年08月07日

*平均坪単価:266 万円



■新築分譲時の価格情報[2010/02/11]~[2013/09/01]
部屋番号タイプ名価格間取階数専有面積
40180E5,480万円3LDK4階84.15平米
40260K3,870万円2LDK4階60.75平米
41580D5,580万円3LDK4階83.53平米
41580D5,690万円3LDK4階83.53平米
50460L3,900万円2LDK5階60.87平米
50880C5,750万円3LDK5階83.02平米
50980C'5,660万円3LDK5階83.02平米
60980C'5,720万円3LDK6階83.02平米
61760S4,020万円2LDK6階63.72平米
71760S4,040万円2LDK7階63.72平米
80260K4,000万円2LDK8階60.75平米
100180E6,100万円3LDK10階84.15平米
151590C6,570万円3LDK15階88.92平米
160440A3,980万円1LDK16階44.80平米
160790B6,350万円3LDK16階86.28平米
170180F6,620万円2LDK17階84.63平米
170790B6,370万円3LDK17階86.28平米
171590C6,610万円3LDK17階88.92平米
180440A3,980万円1LDK18階44.80平米
190440A3,980万円1LDK19階44.80平米
210570B5,320万円3LDK21階73.01平米
250180F6,770万円2LDK25階84.63平米
251160A4,980万円2LDK25階56.68平米
270680B5,910万円3LDK27階79.23平米
3308110A1億630万円3LDK33階105.49平米
3311120A1億2,740万円3LDK33階120.00平米

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