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シティタワー麻布十番

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シティタワー麻布十番 物件概要
所在地 東京都港区三田1-6-3
交通 都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩4分
都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分
建物竣工 2009年5月
構造 地上38階地下2階建(制震構造)
総戸数 503戸
EV基数 13人乗 180m/分 3台,13人乗 105m/分 2台,非常用 26人乗 150m/分 1台
合計6台(83.8戸/台)
間取 1LDK~3LDK
面積 38~246 (m2)
分譲価格 4,880万円~4億2,000万円
売主 住友不動産
販売会社 住友不動産販売
設計事務所 INA・日建設計共同企業体
施工会社 清水・奥村建設共同企業体
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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図面集
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図面集
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物件概要
基礎
安定した基礎 直接基礎
建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。 地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎と異なり、床下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。
構造
実施時に揺れを軽減する 制震構造
「シティタワー麻布十番」では、パッシブ型履歴減衰の低降伏点鋼方式の制震装置を採用した制震を導入。 建物への地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物全体の揺れを小さくし、構造体へのダメージも軽減します。
安定した性能を発揮する 機械式継手
主要な柱や梁の主筋には、施工時の天候等の影響を受けにくく、安定した性能を発揮する機械式継手を採用しています。
耐震性を高める ダブル配筋
主要な壁に壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。 シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
柱を粘り強くし耐震性を高める 溶接閉鎖型帯筋
主要な柱部分には帯筋を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。 溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制した、柱の拘束力を高めます。
およそ100年の耐久性を目指した 構造躯体
構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラ)ブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を30~100N/mm2に設定しています。 これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書(JASS5)」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。 この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間(局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間) は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。 注1)コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません) 注2)本説明はコンクリートの寿命が100年であることを保証するものではなく、また、健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など、 定期的かつ適切な維持管理が必要となります。
コンクリートのの耐久性を向上させる 50%以下の水・セメント比
コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定しています。 水セメント比が小さくなるほど、強度が大きくなる傾向があるといわれています。
鉄筋の劣化を軽減する コンクリートかぶり厚
「シティタワー麻布十番」では、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、 建築基準法に定められた数値より原則約10mm厚く設定しました。コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆びを長期間に渡って抑制しやすくなります。
SI(スケルトン・インフィル)住宅思想を採用
ご家族のライフスタイルの変化によるプランの変更や住戸内設備の更新、リフォームなどをしやすくするために、共用竪管を共用廊下側の住戸外部に設置し、 入居後のメンテナンスや点検、竪管の取り替えも容易にしています。また、水まわりの位置変更も比較的自由に行え、施工も容易になります。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
26 階7,980 万円432 万円2LDK60.85 平米2011年08月31日
25 階7,425 万円439 万円1SLDK55.70 平米2011年08月31日
18 階8,380 万円455 万円2LDK60.30 平米2010年09月30日
17 階7,480 万円442 万円1LDK55.76 平米2011年03月04日
16 階8,800 万円479 万円2LDK60.30 平米2009年10月17日
15 階9,350 万円475 万円2LDK64.91 平米2011年08月31日
13 階9,980 万円419 万円3LDK78.12 平米2010年05月03日
10 階5,680 万円333 万円2LDK55.98 平米2009年08月21日
8 階8,500 万円373 万円2LDK75.17 平米2010年08月29日
8 階6,980 万円452 万円1LDK50.71 平米2011年03月27日
8 階6,980 万円389 万円1LDK58.94 平米2011年08月31日
5 階6,780 万円376 万円1LDK59.17 平米2009年07月29日
5 階8,480 万円370 万円2LDK75.17 平米2009年12月17日
4 階4,780 万円389 万円1LDK40.27 平米2011年08月23日
4 階8,950 万円393 万円2LDK75.19 平米2011年08月31日

*平均坪単価:414 万円



■新築分譲時の価格情報 [2009/4/26]~[2013/06/02]
部屋番号タイプ名価格間取階数専有面積
60260F6,850万円2LDK6階59.17平米
71450E5,680万円1LDK7階47.88平米
111545A6,580万円1LDK11階46.88平米
121675C1億850万円2LDK12階75.18平米
141360H8,280万円1LDK14階58.11平米
141570A1億150万円2LDK14階70.55平米
161670A1億350万円2LDK16階70.55平米
170190B1億3,230万円3LDK17階91.71平米
181460H8,600万円1LDK18階58.11平米
191380A1億3,180万円2LDK19階82.33平米
191595A1億4,500万円2LDK19階95.01平米
210490C1億2,400万円3LDK21階90.08平米
210590D1億2,500万円3LDK21階90.02平米
250590D1億2,900万円3LDK25階90.02平米
2601110A1億8,450万円3LDK26階112.29平米
271295B1億5,630万円3LDK27階94.76平米
2808120A1億8,100万円3LDK28階118.20平米
2901110A1億8,900万円3LDK29階112.29平米
2911105E1億7,950万円3LDK29階102.58平米
291295B1億5,890万円3LDK29階94.76平米
3101110A1億9,200万円3LDK31階112.29平米
3106100A1億5,100万円3LDK31階100.37平米
3210135A2億6,000万円2LDK32階133.19平米
3308120A1億8,600万円3LDK33階118.20平米
3411105E1億8,700万円3LDK34階102.58平米
3504105A1億6,350万円3LDK35階105.66平米
3505100C1億4,600万円3LDK35階97.61平米
350780E1億2,200万円2LDK35階80.30平米
3510135A2億6,600万円2LDK35階133.19平米
3511105E1億8,850万円3LDK35階102.58平米
3605100C1億4,700万円3LDK36階97.61平米
3608120A1億8,900万円3LDK36階118.20平米
3701150A'4億2,000万円3LDK37階152.04平米
3702130A2億7,000万円2LDK37階127.95平米
3704150A3億8,000万円3LDK37階152.04平米
3705140B3億4,200万円3LDK37階140.68平米

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