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シティタワー蕨

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シティタワー蕨 物件概要
所在地 埼玉県蕨市中央1-7-1
交通 JR 京浜東北線「蕨」駅徒歩2分
建物竣工 2010年8月
構造 地上30階地下1階建(耐震構造)
総戸数 285戸
EV基数 13人乗 150m/分 2台,非常用 17人乗 150m/分 1台
合計3台(95.0戸/台)
間取り 1LDK ~ 3LDK
面積 33 ~76 (m2)
分譲価格 1,890万円 ~ 5,810万円
売主 住友不動産
販売会社 住友不動産販売
設計事務所 アイテック計画
施工会社 戸田建設
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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図面集
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図面集
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物件概要
地盤
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。 「シティタワー蕨」では、地下約33~35m以深、N値50以上の砂礫層を建物を支える支持地盤としています。
基礎杭
「シティタワー蕨」では、砂礫層にアースドリル工法により、杭径約1,200mmの拡頭杭を4本、約2,300mm~3,000mmの拡底杭を20本、約1,200mm~2,000mmのストレート杭を22本打ち込んでいます。杭の長さは、地盤面の高さから37mになります。 ※N値とは: 地盤の硬さ等を示す数値。重量635kgのハンマーを75cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。
構造
耐震性を高めるダブル配筋
主要な壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。 シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
コンクリートの耐久性を向上させる50%以下の水・セメント比
構造躯体のコンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定しています。 水セメント比が小さくなるほど、強度が大きくなる傾向があるといわれています。
およそ100年の耐久性を目指した構造躯体
構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を36~70N/mm2こ設定しています。これは 日本建築学会が「建築工事標準仕様書(JASS5)」で定めている構造体の耐久性にかかわる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。 この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間(局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間)は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。 注1)コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひひ割れが発生する場合かあります。(一般的に構造上の問題はありません。) 注2)本説明はコンクリートの寿命か100年であることを保証するものではなく、また健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理か必要となります。
柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。 溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、柱の拘束力を高めます。
安定した性能を発揮する機械式継手
主要な柱や梁の主筋には、施工時の天候等の影響を受けにくく、安定した性能を発揮する機械式継手を採用しています。
耐火性、遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁
隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約144mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
30 階7,000 万円274 万円3LDK83.40 平米2010年09月29日
5 階3,350 万円195 万円2LDK56.72 平米2011年08月31日

*平均坪単価:234 万円



■新築分譲時の価格情報[2009/10/17]
タイプ間取専有面積価格
35Aワンルーム33.49平米1,890万円
55A2LDK54.24平米2,950万円~3,150万円
55C'2LDK56.72平米2,960万円~3,070万円
60A2LDK58.43平米3,300万円~3,440万円
60A'2LDK58.43平米2,870万円・3,060万円
60C'2LDK60.70平米3,340万円~3,480万円
60D2LDK61.01平米3,860万円
65C3LDK66.46平米3,810万円
65D3LDK67.01平米5,410万円
70B3LDK68.31平米4,070万円~4,130万円
70E'3LDK70.70平米4,730万円~4,820万円
70I3LDK72.14平米4,230万円~4.340万円
75I3LDK76.20平米5,810万円
■新築分譲時の価格情報[2009/7/23]~[2012/10/13]
部屋番号タイプ名価格間取階数専有面積
30665C3,750万円3LDK3階66.46平米
30855C'2,790万円2LDK3階56.72平米
30955E2,790万円2LDK3階57.09平米
40160C3,750万円2LDK4階60.70平米
40260A3,180万円2LDK4階58.43平米
40665C3,800万円3LDK4階66.46平米
41060A'2,870万円2LDK4階58.43平米
50665C3,810万円3LDK5階66.46平米
50955E2,910万円2LDK5階57.09平米
80955E3,050万円2LDK8階57.09平米
90665C3,980万円3LDK9階66.46平米
130370C4,300万円3LDK13階69.56平米
140370C4,330万円3LDK14階69.56平米
150835A1,930万円1R15階33.49平米
160270I4,380万円3LDK16階72.14平米
160370C4,400万円3LDK16階69.56平米
170270I4,410万円3LDK17階72.14平米
210365A4,220万円3LDK21階64.44平米
210665E4,560万円3LDK21階67.23平米
211070E'4,690万円3LDK21階70.70平米
220260B3,910万円2LDK22階60.18平米
220365A4,220万円3LDK22階64.44平米
230260B3,950万円2LDK23階60.18平米
230570A4,670万円3LDK23階68.24平米
230960B'3,690万円2LDK23階60.18平米
240260B3,950万円2LDK24階60.18平米
240960B'3,690万円2LDK24階60.18平米
250665E4,670万円3LDK25階67.23平米
250865B4,050万円3LDK25階64.44平米
250960B'3,750万円2LDK25階60.18平米
290370F4,920万円3LDK29階71.12平米
300275F5,560万円3LDK30階73.86平米
300275F5,390万円★3LDK30階73.86平米
300565D5,330万円3LDK30階67.01平米
300875F'5,280万円3LDK30階73.86平米
300975I'5,710万円3LDK30階76.20平米

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