上大岡タワー | トップページ | パークコート麻布十番ザタワー

二子玉川ライズタワー

100525_futako-tamagawa-rize_016.jpg
二子玉川ライズ タワー&レジデンス 物件概要
所在地 東京都世田谷区玉川1-15-3
交通 東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩6分
東急大井町線「二子玉川」駅下車徒歩6分
建物竣工 2010年5月
構造 タワーウエスト(283戸):地上28階地下1階(免震構造)
タワーイースト(395戸):地上42階地下1階(免震構造)
タワーセントラル(292戸):地上28階地下1階(免震構造)
レジデンスアクア:地上6階建
レジデンスフォレスト:地上6階地下1階建
総戸数 1,033戸
EV基数 タワーイースト:11人乗 180m/分 6台,非常用 26人乗 180m/分 1台
実用合計6台(65.8戸/台)
間取り 1LDK ~ 3LDK
面積 43~218 (m2)
分譲価格 3,490万円 ~ 3億9,800万円
売主 東京急行電鉄、東急不動産
販売会社 東急リバブル、東急ライフィア
設計事務所 アール・アイ・エー、東急設計コンサルタント、日本設計設計共同体
施工会社 大成建設
100525_futako-tamagawa-rize_024.jpg
パンフレット
100525_futako-tamagawa-rize_047.jpg
パンフレット
100525_futako-tamagawa-rize_112.jpg
パンフレット
100525_futako-tamagawa-rize_130.jpg
パンフレット
100525_futako-tamagawa-rize_225.jpg
図面集
100525_futako-tamagawa-rize_256.jpg
図面集
100525_futako-tamagawa-rize_243.jpg
物件概要
基礎
安定した地盤(砂礫層・土丹層)に直接基礎を構築。
建物基礎とは建物の最下部でその重さを地盤に伝達する役目を果たしています。 「二子玉川ライズタワー&レジデンス」の周辺は砂磯層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。
構造
地震被害の低減と開放性を両立する「免震構造」を採用。
タワー3棟では、地震による建物や居住空間への影響を低減し、なおかつ住戸の開放性を向上させる免震構造を採用しました。 建物本体と基礎の問に角型鉛プラグ挿入型積層ゴム支承、および直勤転がり支承と呼ばれる2種類の免震装置を配置して周期を調整。 さらにこの免震層の過大な変形を制御するオイルダンパーを組み合わせて地震エネルギーを吸収し、性能を高めています。 建物が地震に抵抗する、あるいは建物自体の変形によって地震エネルギーを吸収する「耐震構造」に比べ、地震の激しい横揺れを低減し、 建物をゆっくり揺らすことで家具の転倒なども低減し、居住者の安心・安全に配慮。地震時の建物各部分の損傷を軽減します。
[地震の揺れを1/2から1/3に低減]
免震構造の採用により超高層建築においても大地震時の建物の激しい横揺れは1/2から1/3程度に抑えられるよう設計しています。
[これまでの大地震でも証明された免震効果]
『1994年にアメリカカリフォルニアで起きたノースリッジ地震。地震直後にもかかわらず南カリフォルニア大学病院では手術を続けることが可能であったという』(社団法人日本免震構造協会/免震住宅の計画)。 これは免震構造の建物が、地震対策において優れた能力を発揮することの一例として挙げられます。
[家具などの転倒を低減する効果]
地震の揺れを低減する免震構造では、室内の家具の転倒やガラスの破損なども抑えられるほか、ガス・水道などのライフラインへのダメージも減らすことができ、大切な人命や財産への被害を軽減するよう配慮しています。
空間を開放的にするダブルチューブ構造。
ダブルチューブ構造とは、外壁の柱・梁で構成される外チューブと、共用廊下の境にある柱・梁で構成される内チューブを、厚さ約350mmのコンクリートスラブで一体化したダブルチューブで建物を支える構造。 外チューブと内チューブの問に柱が出ることを抑え、開放感のある居住空間の創造を可能にしています。
[タワーウエスト・タワーセントラル基準階]
地上28階建て、高さ約100mのタワーウエスト・タワーセントラルは、外周梁とコア内梁で剛性・耐力を確保したチューブ架構としています。
[タワーイースト基準階]
地上42階建て、高さ約150mのタワーイーストは、剛性・耐力を確保するために、井桁状に梁を配置したチューブ架構としています。
溶接閉鎖型せん断補強筋
主要構造部の柱の帯筋に、せん断補強筋として溶接閉鎖型フープ筋を採用し柱のねぼり強さを向上させ耐震性を高めています。
高強度鉄筋・高強度コンクリートを採用
高い強度の鉄筋と高い強度のコンクリートを採用することで、高強度かつ剛性に優れた構造躯体となる高強度鉄筋コンクリート道としています。 「N/mm2」は、コンクリート強度を表す単位で、ニュートン・パー平方ミリメートルと読みます。 1N/mm2は、1mm2当たり約10kgの圧縮まで耐えられる強度を示しており、設計基準強度36N/mm2とは1ポあたり約3,600トンの圧縮に耐える強さのことです。
適切なコンクリートかぶり厚
「二子玉川ライズタワー&レジデンス」では鉄筋の劣化を防ぐコンクリートのかぶり厚を、たとえば土に接しない耐力壁や柱で最小30mm(仕上げ有りの場合)とするなど適切な値としています。 かぶり厚とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。コンクリートは表面から徐々に中性化が進行しますが、鉄筋まで進むと、鉄筋が錆びやすくなりコンクリートの劣化につながります。 かぶり厚を充分にとることで、中性化の進行を遅らせ、耐久性を高めることができます。
水セメント比50%以下
コンクリート品質を示す指標のひとつが水とセメントの配合比である水セメント比。 一般的に配合比の数値が低いほど強度と耐久性の高いコンクリートとなります。 本計画の主要構造部に使用するコンクリートではこの水セメント比を50%以下に設定し、強度と耐久性を高める配合としています。
劣化対策等級「3」を取得予定
適切な水セメント比やコンクリートかぶり厚などにより、住宅性能評価で定められた最高等級にあたる劣化対策等級3を取得予定。これは構造躯体において3世代(おおむね75~90年)にわたり大規模な修繕を必要としない程度の耐久性を示します。
耐震等級「2」を取得予定
住宅性能評価における耐震等級とは建物が建つ地域において「数百年に一度」程度発生する地震(震度6強に相当)による力に対して「倒壊・崩壊」せず、かつ「数十年に一度」程度発生する地震(震度5強に相当)による力に対して「損傷」しない程度の強度を「等級1」として認定しています。 本計画ではその1.25倍の耐震性をもつ強度である「等級2」となっており、これは学校など災害時の避難場所に指定されている公共施設と同じものです。
永住を見据えたスケルトン・インフィルの思想。
コンクリート強度を高めるなど構造躯体(スケルトン)の耐久性を向上させるとともに、共用の排水竪管(PS)を住戸の外側に設置するなど内装・設備(インフィル)の更新を容易に行うことができるスケルトン・インフィルの発想で設計。 将来予想されるリフォームや修繕にも対応しやすい構造としました。
二重床・二重天井
床とスラブとの間に空気層を設けて軽量衝撃音の遮音性に配慮した「二重床」を採用しています。 また軽いものを落とした時や人の歩行音などの軽い衝撃音をさらに緩和するため、LL-45等級の二重床構造を採用しています。
ポイドスラブ工法
床スラブに空洞(ボイド)を計画的に設けた、鉄筋コンクリート床スラブ構造のボイドスラブ工法を採用。 重量を軽くできるため、小梁をおさえ、天井をすっきりとさせることができます。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
27 階5,780 万円409 万円1LDK46.40 平米2011年08月31日
26 階8,290 万円323 万円3LDK84.02 平米2011年07月01日
24 階16,800 万円525 万円4LDK105.54 平米2010年09月01日
19 階12,900 万円403 万円3LDK105.54 平米2011年08月31日
16 階13,980 万円436 万円4LDK105.54 平米2011年08月31日
11 階9,950 万円380 万円3LDK86.36 平米2011年08月31日
6 階8,100 万円343 万円2LDK77.29 平米2010年08月29日
6 階8,980 万円353 万円3LDK83.31 平米2010年12月18日
6 階7,800 万円294 万円2LDK87.38 平米2011年07月29日

*平均坪単価:385 万円



■新築分譲時の価格情報[2009/4/28]~[2011/04/30]
部屋番号タイプ名価格間取階数専有面積
A-203A-36,910万円2LDK2階70.74平米
A-210A-103,490万円1LDK2階47.33平米
A-501A-17,170万円3LDK5階82.12平米
A-801A-17,540万円3LDK8階82.12平米
A-1201A-17,750万円3LDK12階82.12平米
A-1301A-17,780万円3LDK13階82.12平米
A-1608A-86,700万円2LDK16階65.82平米
A-1708A-86,720万円2LDK17階65.82平米
A-1805A-59,450万円3LDK18階84.17平米
A-2006A-68,650万円3LDK20階78.89平米
A-2008A-86,780万円2LDK20階65.82平米
A-2105A-59,520万円3LDK21階84.17平米
A-2301A-18,080万円3LDK23階82.12平米
A-2302A-27,890万円2LDK23階67.51平米
A-2804A-341億4,950万円2LDK28階101.68平米
B-204B-41億2,160万円3LDK2階105.54平米
B-402B-27,590万円2LDK4階77.29平米
B-503B-39,050万円3LDK5階83.31平米
B-1010B-105,120万円1LDK10階57.09平米
B-1109B-97,910万円3LDK11階84.02平米
B-1111B-114,760万円1LDK11階46.40平米
B-1211B-114,780万円1LDK12階46.40平米
B-1301B-19,620万円3LDK13階87.37平米
B-1706B-61億1,490万円3LDK17階92.7平米
B-1909B-98,110万円3LDK19階84.02平米
B-1911B-114,870万円1LDK19階46.40平米
B-2011B-114,890万円1LDK20階46.40平米
B-2108B-87,360万円2LDK21階70.32平米
B-2209B-98,190万円3LDK22階84.02平米
B-2302B-28,750万円2LDK23階77.29平米
B-2407B-77,570万円2LDK24階73.62平米
B-2504B-41億4,260万円3LDK25階105.54平米
B-3008B-87,550万円2LDK30階70.32平米
B-3306B-361億2,630万円3LDK33階98.93平米
B-3605B-351億9,980万円4LDK36階127.99平米
B-3705B-352億40万円4LDK37階127.99平米
B-3706B-361億2,830万円3LDK37階98.93平米
B-3902B-421億9,920万円2LDK39階123.92平米
B-4101B-412億2,970万円2LDK41階139.82平米
B-4104B-442億6,980万円2LDK41階159.94平米
C-401C-15,630万円2LDK4階68.69平米
C-402C-25,040万円2LDK4階56.23平米
C-403C-35,790万円2LDK4階63.00平米
C-404C-47,340万円3LDK4階80.88平米
C-407C-78,550万円2LDK4階85.41平米
C-408C-85,910万円2LDK4階61.64平米
C-409C-96,390万円2LDK4階65.24平米
C-603C-35,990万円2LDK6階63.00平米
C-609C-96,490万円2LDK6階65.24平米
C-707C-79,050万円3LDK7階85.41平米
C-708C-86,050万円2LDK7階61.64平米
C-804C-47,910万円3LDK8階80.88平米
C-1012C-124,030万円1LDK10階41.89平米
C-1301C-15,840万円2LDK13階68.69平米
C-1502C-25,560万円2LDK15階56.23平米
C-1909C-96,680万円2LDK19階65.24平米
C-2806C-261億5,410万円2LDK28階108.44平米
D-303D-28,180万円3LDK3階79.23平米
D-403D-28,360万円3LDK4階79.23平米
D-405D-38,360万円3LDK4階79.23平米
D-406D-49,430万円4LDK4階87.67平米
D-501D-19,580万円4LDK5階87.67平米
E-402E-28,780万円3LDK4階81.30平米

上大岡タワー | トップページ | パークコート麻布十番ザタワー