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パークタワー上野池之端

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パークタワー上野池之端 物件概要
所在地 東京都台東区上野池之端2-1-1
交通 東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩7分
東京メトロ千代田線「根津駅」徒歩7分
JR山手線・東京メトロ銀座線・東京メトロ日比谷線「上野駅」徒歩13分
都営地下鉄大江戸線「上野御徒町駅」徒歩11分、
東京メトロ銀座線「上野広小路駅」徒歩11分
建物竣工 2010年9月
構造 地上30階地下2階建(制震構造)
総戸数 175戸
EV基数 13人乗 120m/分 1台,非常用 17人乗 105m/分 1台
合計2台(87.5戸/台)
間取り 1LDK ~ 3LDK
面積 41 ~112 (m2)
分譲価格 3,800万円 ~ 1億7,400万円
売主 三井不動産レジデンシャル
販売会社 三井不動産レジデンシャル
設計事務所 清水建設
施工会社 清水建設
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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図面集
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図面集
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物件概要
基礎
強固な支持層と基礎(直接基礎)
支持層は、計画地の地下約16mに広がる砂層。この地層は標準貫入実験の結果、N値がおよそ30~50に達しています。 支持地盤が比較的浅く強固なため、支持地盤の上に鉄筋コンクリート造の基礎を造り、建物の重量を支えています。
構造
制震構造
建物のコア部分に、地震の揺れを制御する制震部材を配置する構法です。地震が起きると、組み込まれた制震部材が地震の エネルギーを吸収し、建物全体の揺れや柱・梁の損傷を抑え、お住まいの皆様の安全と大切な財産を守ります。
高強度鉄筋・高強度コンクリート
建物構造の根幹となる躯体には、耐久設計基準強度30N/mm2以上※1のコンクリートを採用。 1m2に約3,000tのカが加わるまで壊れないとされる優れた強度を備え、 一般的に最長約65年で行う大規模補修工事を約100年必要としない耐久性を目指した高強度のコンクリート※2です。 ※1 耐久設計基準強度30~80N/mm2。 ※2 100年間性能を保証するものてはこざいません。また、マンンヨンのメンテナンス・大規模修繕が100年間不要ということではありません。
ダブル配筋
鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。 当マンションの場合、壁面の鉄筋を格子状や箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工しています。
溶接閉鎖型せん断補強筋およびスパイラルフープ筋
当マンションでは、ラーメン構造(柱と梁を一体化して骨組みを作った構造)における柱の下層部の帯筋に、継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型やスパイラルフープ筋などの高性能なせん断補強筋を採用しています。 一般的な帯筋に比べて、せん断力(ハサミで切るような力)に対抗する補強効果が高く、柱の耐震性を向上させています。また、阪神・淡路大震災のような地震で 生じる、押しつぶそうとする大きな力に対しては、重量上げ選手のベルトのような役目を果たし、柱の抵抗力を高めます。
外壁
ALC板(軽量気泡コンクリート)の厚さは約1OOmm。さらに内側に断熱材を吹き付けることにより冷暖房の効率を上け、省エネルギー性を高めました。
二重床・二重天井
空気層の中に吸音材を挟み込んだ二重床。さらに天井にはスラブと天井の間にスペースを設けた二重天井を採用しました。 電気配線や配管がコンクリートに埋め込まれることがないためメンテナンスかしやすく、将来のリフォーム時の自由度も高まります。 また、床衝撃音の対策として約250~300mmの床スラブ厚を確保し、上下階の気になる生活音の伝わりにも配慮しています。
コンクリートの品質
当マンションでは、コンクリートの基本性能である、コンクリート耐久設計基準強度(構造物および部材の供用期間に応じた 耐久性を確保するために必要とする圧縮強度)の概念を導入して、設計基準強度を30N/mm2以上としています。また、 コンクリート自体の耐久性に関わる性能のうち、鉄筋コンクリートの一般的劣化については、コンクリートの表面から劣化が始 まり、炭酸ガス、その他腐食性物質の浸入によってもたらされます。これらの劣化要因からコンクリートを健全に守るために、 大きな要因である水セメント比を50%以下に設定しています。 ●コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による伸縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません。) ※外構部分等、建物構造体以外のコンクリートを除きます。
水セメント比とは?
コンクリートはセメント・骨材と水を混ぜて造られます。コンクリートの強度を左右する指標のひとつが、コンクリートの調合(配合)におけるセメント量に対して、加える水の量の重量比。 数字が低いほど、すなわち水の量が少ないほど密実な、強度の高いコンクリートになります。 水セメント比を50%以下に設定することで、コンクリートの収縮を低く抑え、ひび割れも起こりにくい、耐久性の高い建物を実現することができます。
鉄筋コンクリートの劣化対策
コンクリートの中性化が極度に進むと、コンクリートの中の鉄筋は錆びやすくなります。 鉄筋が錆びて体積が増すと、コンクリートを外側に押し出し、破損の原因になります。 これを防ぐひとつの策は、鉄筋を包むコンクリートの厚さ(これをかぶり厚さといいます)を適切に厚くすることです。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
22 階7,180 万円337 万円2LDK70.09 平米2011年06月13日
20 階8,290 万円366 万円2LDK74.05 平米2011年08月31日
12 階7,500 万円333 万円2LDK74.05 平米2011年08月09日
11 階7,300 万円323 万円2LDK74.05 平米2011年08月31日
4 階3,540 万円281 万円1LDK41.26 平米2011年07月26日

*平均坪単価:328 万円



■新築分譲時の価格情報[2009/11/22]~[2012/02/12]
部屋番号タイプ名価格間取階数専有面積
20170C6,690万円2LDK2階70.09平米
20250A4,460万円1LDK2階45.33平米
20740C4,010万円1LDK2階44.02平米
30170C6,740万円2LDK3階70.09平米
30560C6,230万円2LDK3階59.59平米
30640B3,800万円1LDK3階41.26平米
30740C4,060万円1LDK3階44.02平米
40560C6,280万円2LDK4階59.59平米
40640B3,840万円1LDK4階41.26平米
40740C4,110万円1LDK4階44.02平米
50370B7,150万円2LDK5階68.33平米
50460F6,610万円2LDK5階61.24平米
50560C6,430万円2LDK5階59.59平米
50740C4,210万円1LDK5階44.02平米
60250A4,570万円1LDK6階45.33平米
60370B7,300万円2LDK6階68.33平米
60460F6,760万円2LDK6階61.24平米
60570A7,370万円2LDK6階66.00平米
60640A3,920万円1LDK6階41.17平米
60740D4,360万円1LDK6階44.06平米
70170C6,880万円2LDK7階70.09平米
70250A4,590万円1LDK7階45.33平米
70370B7,340万円2LDK7階68.33平米
70460F6,800万円2LDK7階61.24平米
70570A7,410万円2LDK7階66.00平米
70640A3,940万円1LDK7階41.17平米
70740D4,460万円1LDK7階44.06平米
80370B7,360万円2LDK8階68.33平米
80460F6,820万円2LDK8階61.24平米
80570A7,430万円2LDK8階66.00平米
80640A3,960万円1LDK8階41.17平米
80740D4,510万円1LDK8階44.06平米
90170C6,920万円2LDK9階70.09平米
90250A4,630万円1LDK9階45.33平米
90370B7,380万円2LDK9階68.33平米
90460F6,840万円2LDK9階61.24平米
90570A7,450万円2LDK9階66.00平米
90740D4,530万円1LDK9階44.06平米
100170C6,940万円2LDK10階70.09平米
100380A7,980万円3LDK10階77.48平米
100570E7,830万円2LDK10階74.05平米
110170C6,960万円2LDK11階70.09平米
110250A4,670万円1LDK11階45.33平米
110380A8,020万円3LDK11階77.48平米
110470D7,570万円2LDK11階70.10平米
110570E7,880万円2LDK11階74.05平米
110660D5,930万円2LDK11階60.64平米
120170C6,980万円2LDK12階70.09平米
120470D7,590万円2LDK12階70.10平米
120570E7,930万円2LDK12階74.05平米
120660D5,980万円2LDK12階60.64平米
130250A4,710万円1LDK13階45.33平米
130380A8,100万円3LDK13階77.48平米
130470D7,610万円2LDK13階70.10平米
130570E7,980万円2LDK13階74.05平米
140170C7,080万円2LDK14階70.09平米
140250A4,730万円1LDK14階45.33平米
140380A8,140万円3LDK14階77.48平米
140470D7,630万円2LDK14階70.10平米
140570E8,030万円2LDK14階74.05平米
150170C7,130万円2LDK15階70.09平米
150380A8,180万円3LDK15階77.48平米
150470D7,650万円2LDK15階70.10平米
150570E8,050万円2LDK15階74.05平米
150660D6,100万円2LDK15階60.64平米
160170C7,180万円1LDK16階70.09平米
160250A4,770万円1LDK16階45.33平米
160660D6,120万円2LDK16階60.64平米
170170C7,330万円2LDK17階70.09平米
170250A4,840万円1LDK17階45.33平米
170380A8,620万円3LDK17階77.48平米
170470D7,690万円2LDK17階70.10平米
170560A6,100万円2LDK17階59.02平米
180170C7,380万円2LDK18階70.09平米
180470D7,710万円2LDK18階70.10平米
180570E8,110万円2LDK18階74.05平米
190170C7,430万円2LDK19階70.09平米
190250A4,880万円1LDK19階45.33平米
190570E8,130万円2LDK19階74.05平米
200250A4,900万円1LDK20階45.33平米
200380A8,680万円3LDK20階77.48平米
200470D7,750万円2LDK20階70.10平米
200570E8,150万円2LDK20階74.05平米
200660E6,380万円2LDK20階61.17平米
210380A8,700万円3LDK21階77.48平米
210470D7,770万円2LDK21階70.10平米
210570E8,170万円2LDK21階74.05平米
210660E6,400万円2LDK21階61.17平米
220170C7,520万円2LDK22階70.09平米
220380A8,720万円3LDK22階77.48平米
220470D7,790万円2LDK22階70.10平米
230170C7,550万円2LDK23階70.09平米
230250A4,960万円1LDK23階45.33平米
230380A8,740万円3LDK23階77.48平米
230470D7,810万円2LDK23階70.10平米
230570E8,210万円2LDK23階74.05平米
240170C7,580万円2LDK24階70.09平米
240250A4,980万円1LDK24階45.33平米
240470D7,830万円2LDK24階70.10平米
240570E8,230万円2LDK24階74.05平米
240660E6,460万円2LDK24階61.17平米
250250A5,000万円1LDK25階45.33平米
250380A8,780万円3LDK25階77.48平米
250470D7,850万円2LDK25階70.10平米
250570E8,250万円2LDK25階74.05平米
250660E6,480万円2LDK25階61.17平米
260190A1億800万円3LDK26階87.51平米
260380B9,530万円2LDK26階80.97平米
260480C1億200万円3LDK26階83.36平米
260560B6,420万円1LDK26階59.35平米
270190A1億900万円3LDK27階87.51平米
270290C1億1,900万円3LDK27階90.60平米
270380B9,630万円2LDK27階80.97平米
280190A1億1,000万円3LDK28階87.51平米
280290C1億2,000万円3LDK28階90.60平米
280480C1億400万円3LDK28階83.36平米
290290C1億2,100万円3LDK29階90.60平米
290380B9,830万円2LDK29階80.97平米
290480C1億500万円3LDK29階83.36平米
290560B6,480万円2LDK29階59.35平米
300190B1億2,500万円3LDK30階88.18平米
3002110B1億7,400万円2LDK30階112.36平米
3004100A1億2,800万円3LDK30階95.41平米

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