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パークシティ豊洲

パークシティ豊洲 物件概要
所在地 東京都江東区豊洲2-3-6
交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩6分
ゆりかもめ「豊洲」駅より徒歩7分
建物竣工 2008年3月
構造 地上52階地下1階建(制震構造)
総戸数 1,481戸 (タワーA:1,020戸、タワーB:420戸、コートC:41戸)
EV基数 [タワーA:1,020戸]
11人乗り 210m/分 4台,11人乗り 150m/分 4台,11人乗り 105m/分 4台,非常用 26人乗り 180m/分 1台,非常用 17人乗り 180m/分 1台 合計14台(72.9戸/台)

[タワーB:420戸]
11人乗り 150m/分 3台,11人乗り 90m/分 2台,非常用 26人乗り 120m/分 1台
合計6台(70.0戸/台)
間取 1LDK ~ 4LDK
面積 52 ~ 202 (m2)
分譲価格 2,980 ~ 25,000 万円
売主 石川島播磨重工業 三井不動産レジデンシャル
販売会社 三井不動産レジデンシャル
設計事務所 三井住友・鹿島建設共同団体
施工会社 三井住友・鹿島建設共同団体
パンフレット
パンフレット
パンフレット
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図面集
図面集
物件概要
基礎
地盤強化(SAVE工法)
大きな地震などの揺れによる地盤の液状化を抑制するSAVE工法。先進の振動機を使用し、砕石および砂を強制的に地盤内に加圧することで、 地盤を固めます。さらに〈パークシティ豊洲〉の計画地の住居棟部分では、タワーA約A.P.±0 ~ 約A.P.-17.5m(最大)〈最浅部:約A.P.-12.5m〉、 タワーB約A.P.±0 ~ 約A.P.-11.5m(最大)〈最浅部:約A.P.-7.9m〉、コートC約A.P.+0.8 ~ 約A.P.-19.2m(最大)〈最浅部:約A.P.-15.5m〉 の深さにまでこの工法を採用。万一の場合にも備えた、安心できる確かな地盤を築いています。さらに建物以外の車道部分についても、深さ2m まで表層改良を実施しています。
※A.P.・・・Arakawa Peilの略。東京湾霊岸島量水標零位基準とし、荒川の水位の基準となっています。当マンションではAPを地盤の基準値としています。
基礎の構造方法(杭基礎)
建物の基礎とは、建物の荷重を直接受け支えその力を支持地盤に伝達する、最下部の構造体を言います。〈パークシティ豊洲〉では、鉄筋コンクリート造 の基礎を造り建物の重量を支えています。軸径約1.0 ~ 2.4mの場所打ちコンクリート杭を約A.P.-23 ~ 約A.P-25m以探にあるN値50以上の支持層 にまで、しっかり打ち込んでいます。さらに杭の先端を広げることにより、支持地盤に対する接地面積を広め、力強い支持が得られる拡底杭(一部除く) を採用しています。杭はタワーA:125本、タワーB:62本、コートC:51本を打ち込んでいます。
土壌環境説明資料
 計画地は、1931年(昭和6年)に埋立を開始して、1937年(昭和12年)に基盤整備が完了した 埋立地で、1939年(昭和14年)より石川島播磨重工業株式会社が 2連ドックと船台を核にして外装工場、内業工場、修理工場、塗装工場などの関連施設を整備拡充しながら、 総合造船工場として操業を継続してきましたが、2002年(平成14年)3月末の工場機能の 移転により全ての操業活動を終了しました。
 従前の地権者でもある石川島播磨重工業株式会社は「都民の健康と安全を確保する環境 に関する条例」に基づき、土壌汚染状況の調査・対策を実施。また、区画整理事業の施行に 伴う土壌調査も行っており、適切な対策・手続き等が完了しているものと東京都環境局によって 認められています。その後、建築工事に伴う掘削に際し、改めて土壌調査を実施。一部から東京 都環境確保条例の基準値を超過したものが認められました。当該範囲の掘削により発生した 残土につきましては、全て計画地外に搬出・処分をしています。
 土地の使用履歴については、昭和6年頃から埋立を開始して昭和12年頃に基盤整備が完了し、 その後石川島播磨重工業株式会社が造船所の操業を開始したのが昭和14年。それ以前の土地使用履歴はありません。
構造
制震構造(TOWER-A・B)
タワーA・Bの住棟には、地震による建物の揺れを制御する制震部材を配置した制震構造を採用。 地震が起きると、組み込まれた制震部材が地震のエネルギーを吸収し、建物全体の揺れや柱・ 梁の損傷を抑えます。今回使用される制震部材は、高いエネルギー吸収力が確認されています。
高強度鉄筋コンクリート造(TOWER-A・B)
高強度鉄筋コンクリート道は、高強度の鉄筋および高強度のコンクリートを採用し、高強度で 剛性の優れた構造躯体を実現します。〈パークシティ豊洲〉では、最大設計基準強度を タワーA:120N/mm2(Fc120)、タワーB:60N/mm2(Fc60)を用いた高強度鉄筋コンクリート 道を採用しています。
ダブルチューブ構造(タワーA)
ダブルチューブ構造とは、柱・梁からなるフレームをチューブ状に建物外周部と内周部の二重に配置する架構方式の ことです。この構法により、各フレームにかかる地震や風力の揺れに対して立体的に抵抗することができます。さらに、 ダブルチューブ構造は、住戸中央部に柱や梁の出っ張りが少ない、すっきりとした広い空間を実現。快適な居住性と 耐震性に適した構造です。
プレキャストコンクリート部材(タワーA・タワーB)
柱、梁、床などをあらかじめ工場などで製作し、建設現場にて組み立てるプレキャストコンクリート部材を採用していますので、各部材の製作精度 が良くなり、より品質の高い躯体をつくることができます。
溶接閉鎖型せん断補強筋
〈パークシティ豊洲〉ではラーメン構造(柱と梁を一体化して骨組みを作った構造)における、柱の帯筋(建物の上層部の一部除く)に、 継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用しています。一般的な帯筋に比べて、せん断力(ハサミで切るような力) に対抗する補強効果が高く、柱の耐震性を向上させています。また、阪神・淡路大震災のような地震で生じる、押しつぶそうとする大きな力に対しては、 重量上げ選手のベルトのような役目を果たし、柱の抵抗力を高めます。
コンクリートの品質
コンクリート自体の耐久性に関わる性能のうち、鉄筋コンクリートの一般的劣化については、コンクリートの表面から劣化 が始まり、炭酸ガス、その他腐食性物質の浸入によってもたらされます。これらの劣化要因からコンクリートを健全に守る ための大きな要素である水セメント比を50%以下に設定しています。
鉄筋コンクリートの劣化対策(かぶり厚さ)
コンクリートの中性化が極度に進むと、コンクリートの中の鉄筋は錆びやすくなります。鉄筋が錆びて体積が増すと、コン クリートを外側に押し出し、破損の原因になります。これを防ぐひとつの策は、鉄筋を包むコンクリートの厚さ(これをかぶ り厚さといいます)を適切に厚くすることです。〈パークシティ豊洲〉は、水セメント比に応じて下記のとおりのかぶり厚さを 確保。さらに、吹付塗装等の仕上げを行うことにより、耐久性を向上させています。
壁仕様
外部に画する壁厚は軽量気泡コンクリート(ALC)約100mmの厚み(コートC一部コンクリート180mm)を確保。 断熱材とプラスターボードを使用することにより、断熱性や遮音性に配慮しました。 戸境壁は約136mm以上の厚みを確保し、隣り合う住戸からの音に対して十分配慮しました。また、万一火災が発生し ても隣戸への延焼を防ぐため、通常の火災に1時間相当耐えることができる乾式耐火遮音間仕切り壁を採用しています。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
52 階9,980 万円363 万円2LDK90.05 平米2008年09月27日
52 階27,500 万円558 万円3LDK162.13 平米2009年11月27日
52 階15,000 万円545 万円1LDK90.45 平米2011年08月31日
51 階9,200 万円336 万円2LDK90.05 平米2008年10月24日
51 階9,380 万円340 万円1LDK90.48 平米2009年10月27日
51 階12,900 万円422 万円2LDK100.30 平米2011年02月13日
50 階4,980 万円326 万円1SLDK50.21 平米2008年03月27日
49 階7,380 万円283 万円2LDK85.38 平米2008年06月23日
49 階5,740 万円314 万円1LDK60.17 平米2010年12月05日
49 階6,980 万円323 万円2LDK70.55 平米2011年08月31日
48 階8,270 万円306 万円2LDK88.20 平米2009年03月13日
48 階7,980 万円327 万円2LDK80.35 平米2009年07月15日
48 階5,270 万円287 万円2LDK60.17 平米2009年10月13日
48 階5,380 万円290 万円2LDK60.59 平米2011年08月31日
48 階7,800 万円320 万円3LDK80.38 平米2011年08月31日
47 階4,880 万円264 万円2LDK60.59 平米2008年07月28日
47 階6,980 万円271 万円2LDK84.19 平米2009年03月25日
47 階6,480 万円297 万円3LDK71.38 平米2010年11月29日
47 階7,380 万円300 万円3LDK80.38 平米2010年12月20日
46 階5,480 万円300 万円2LDK60.17 平米2008年10月07日
46 階7,980 万円327 万円3LDK80.38 平米2011年08月31日
45 階5,280 万円287 万円1LDK60.54 平米2008年06月14日
45 階7,880 万円323 万円2LDK80.38 平米2008年07月09日
45 階6,580 万円306 万円2LDK70.55 平米2008年07月12日
45 階4,980 万円270 万円1LDK60.57 平米2008年08月13日
44 階7,480 万円290 万円3LDK84.19 平米2008年08月23日
44 階8,980 万円323 万円2LDK90.75 平米2008年12月02日
44 階5,450 万円294 万円1LDK60.57 平米2010年05月03日
44 階4,980 万円271 万円2LDK60.17 平米2011年05月24日
43 階7,600 万円293 万円2LDK85.38 平米2008年08月10日
43 階6,390 万円294 万円3LDK71.38 平米2010年08月21日
43 階8,990 万円343 万円2LDK86.18 平米2011年06月20日
42 階4,980 万円270 万円1LDK60.57 平米2008年03月27日
42 階5,880 万円271 万円2LDK71.38 平米2011年04月24日
41 階8,600 万円326 万円3LDK86.18 平米2008年06月13日
41 階5,350 万円290 万円1LDK60.52 平米2009年09月07日
41 階9,280 万円347 万円3LDK88.20 平米2009年12月17日
40 階4,980 万円271 万円2LDK60.59 平米2009年05月26日
40 階6,180 万円284 万円2LDK71.38 平米2011年05月30日
39 階5,980 万円273 万円2LDK71.38 平米2008年08月23日
39 階4,980 万円271 万円1SLDK60.57 平米2011年08月02日
39 階7,700 万円314 万円2LDK80.35 平米2011年08月31日
38 階7,100 万円290 万円3LDK80.38 平米2009年02月07日
38 階4,950 万円267 万円1LDK60.52 平米2009年07月07日
37 階8,300 万円316 万円2LDK86.18 平米2008年06月20日
37 階6,480 万円264 万円2LDK80.38 平米2008年07月22日
36 階6,780 万円310 万円2LDK71.38 平米2008年07月09日
36 階9,850 万円356 万円3LDK90.75 平米2010年07月02日
36 階5,280 万円287 万円2LDK60.59 平米2011年01月05日
35 階6,980 万円283 万円3LDK80.38 平米2008年09月10日
35 階7,880 万円323 万円3LDK80.35 平米2010年04月13日
35 階7,980 万円337 万円3LDK78.13 平米2010年09月10日
33 階7,150 万円290 万円2LDK80.38 平米2008年07月30日
33 階7,150 万円273 万円2LDK85.38 平米2008年08月01日
32 階9,280 万円336 万円2LDK90.75 平米2008年03月14日
32 階4,580 万円247 万円2LDK60.59 平米2008年08月15日
31 階6,580 万円306 万円2LDK70.55 平米2008年06月13日
31 階7,890 万円323 万円3LDK80.35 平米2010年03月29日
31 階8,980 万円323 万円2LDK90.75 平米2011年08月31日
30 階5,280 万円240 万円2LDK71.38 平米2009年02月15日
29 階7,480 万円306 万円2LDK80.07 平米2008年03月03日
29 階5,980 万円277 万円2LDK70.45 平米2008年06月30日
29 階7,800 万円284 万円2LDK90.22 平米2009年12月17日
29 階6,250 万円287 万円3LDK71.38 平米2010年07月26日
28 階8,300 万円300 万円2SLDK90.22 平米2008年06月28日
28 階8,980 万円307 万円3LDK96.05 平米2009年05月30日
28 階6,280 万円287 万円2LDK71.38 平米2009年12月17日
27 階7,430 万円304 万円3LDK80.38 平米2010年10月03日
25 階8,900 万円323 万円2LDK90.22 平米2010年09月26日
25 階8,690 万円340 万円3LDK84.19 平米2011年04月29日
23 階5,960 万円277 万円3LDK70.55 平米2010年06月02日
23 階6,880 万円320 万円2LDK70.65 平米2011年02月05日
22 階6,350 万円304 万円2LDK68.58 平米2009年10月18日
22 階6,750 万円284 万円2LDK77.99 平米2010年03月29日
22 階6,350 万円297 万円2LDK70.55 平米2010年06月01日
22 階4,980 万円271 万円2LDK60.17 平米2011年07月30日
21 階5,980 万円277 万円2LDK70.65 平米2010年11月09日
21 階5,850 万円271 万円3LDK70.55 平米2011年08月30日
20 階5,500 万円244 万円2LDK73.46 平米2009年02月21日
20 階7,480 万円314 万円2LDK77.99 平米2011年03月28日
19 階5,580 万円304 万円2LDK60.17 平米2009年04月30日
19 階5,580 万円261 万円3LDK70.55 平米2011年04月29日
18 階6,480 万円261 万円3LDK81.34 平米2009年09月08日
18 階6,480 万円297 万円2LDK71.38 平米2009年12月17日
17 階6,780 万円320 万円2LDK69.63 平米2011年03月05日
17 階5,780 万円267 万円2LDK70.65 平米2011年08月31日
17 階6,770 万円304 万円2LDK73.46 平米2011年08月31日
15 階6,480 万円274 万円2LDK77.99 平米2010年06月13日
15 階6,580 万円304 万円2LDK71.38 平米2010年11月20日
13 階5,480 万円244 万円2LDK73.46 平米2008年06月02日
13 階8,480 万円284 万円3LDK97.60 平米2009年07月14日
12 階5,580 万円234 万円2LDK77.99 平米2009年03月20日
12 階6,580 万円307 万円2LDK70.55 平米2011年08月31日
11 階5,700 万円254 万円2LDK73.46 平米2011年08月21日
10 階5,480 万円244 万円2LDK73.46 平米2009年03月09日
10 階6,870 万円281 万円3LDK80.38 平米2011年08月31日
9 階5,380 万円250 万円2LDK70.55 平米2008年10月03日
8 階5,780 万円264 万円2LDK71.38 平米2011年07月29日
5 階6,450 万円300 万円2LDK70.55 平米2010年11月10日
5 階6,980 万円284 万円3LDK80.38 平米2011年07月09日
4 階5,180 万円240 万円2LDK70.55 平米2008年07月22日
4 階5,480 万円244 万円2LDK73.46 平米2009年05月26日
4 階6,980 万円297 万円2LDK76.93 平米2011年05月25日
3 階3,830 万円228 万円1LDK55.19 平米2009年04月28日

*平均坪単価:299 万円

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