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パークタワーグランスカイ

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パークタワーグランスカイ 物件概要
所在地 東京都品川区東五反田2-10-1
交通 JR山手線「大崎」駅徒歩6分
JR山手線「五反田」駅徒歩6分
建物竣工 2010年6月
構造 地上44階地下2階建(制震構造)
総戸数 736戸
EV基数 高層用:13人乗 210m/分 4台,低層用:13人乗 150m/分 4台,
非常用 26人乗 180m/分 1台,非常用 17人乗 180m/分 1台
実用合計8台(92.0戸/台)
間取り 1LDK ~ 3LDK
面積 41 ~143 (m2)
分譲価格 4,210万円 ~ 2億8,000万円
売主 三井不動産レジデンシャル
販売会社 三井不動産レジデンシャル
設計事務所 日本設計
施工会社 鹿島・奥村建設共同企業体
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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図面集
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図面集
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物件概要
基礎
超高層タワーを支える、強固な地盤と基礎。
高層建物の支持地盤として恵まれた「強固な地盤」。 「パークタワーグランスカイ」が誕生する現地には、上総層群(約6000万年~約200万年前)と呼ばれる地盤が比較的浅い位置に広がっています。 これは、高層建物の支持地盤とされる東京礫層よりも深くにあるもので、非常に強固な地盤と言われています。 さらに、地盤の許容支持力(地盤の強度)を正確に害持出すための標準貫入試験を実施したところ、地下約14mの深さに、建物の重さに耐えうることができるN値60以上※1の強固な地層が広がっていることが確認されています。 この上総層群は、土丹層(どたんそう)とも呼ばれ、堆積後、長年に渡って庄密や乾燥などによりできた非常に固い地層で、良好な建物の支持地盤とされています。
建物を大きな面でしっかり支える「直接基礎」。
大崎副都心・最高峰※2の高さを誇る、「パークタワーグランスカイ」。 その超高層タワーを支える基礎構造には、杭を必要としない「直接基礎」が採用されました。 これは、建物を大きな「面」によりしっかりと支える強固な基礎構造で、東京都庁舎など200mクラスの超高層タワーにも用いられています。 この「直接基礎」は、地下約14mの比較的浅い位置に強固な地盤を有するからこそ実現できた基礎構造と言えます。

※1 N値とは、地盤調査(標準貫入試験)で質量635kgのハンマーを75cmの高さから自由落下させて鋼製棒を打ち込む方法の試験て、その鋼製棒を土中に30cm打ち込む(貫入させる)のに要する打撃回数を測定。 打撃回数か多いほど硬い地盤とされ、一般的にN値50以上の地盤を支持層とすることか適していると言われています。※2 「大崎副都心・最高峰」とは大崎副都心及び品川区の住宅棟において本物件(約152m)が最も高いことを表現しています。(2007年10月現在MRC調べ)
構造
制震構造による、堅牢な構造躯体。
建物の揺れを低減し、耐震性を向上する制震構造。 建物の耐震性を高めるため、「パークタワーグランスカイ」では「トリプルチューブ架構」を採用しています。 この3重の耐震フレームからなる「トリプルチューブ架構」には、振動エネルギーを吸収する制震ダンパーを導入するなど高度なテクノロジーと建築技術が駆使されており、地震時や強風時の建物の揺れを低減するとともに、建物全体への耐震性も向上させています。
ダブルチューブ架構とコア架構からなる「トリプルチューブ架構」。
「トリプルチューブ架構」とは、外周チューブとコア廻りチューブの耐震フレームからなる「ダブルチューブ架構」と、地震の揺れを制御する制震ダンパー付の「コア架構」を組み合わせたもので、地震時や強風時による建物の揺れを低減する役割を担います。
地震エネルギーを吸収する「制震ダンパー」。
「制震ダンパー」とは、地震エネルギーを吸収し、建物への損傷を抑えるシステムです。 この「制震ダンパー」は各階のコア部に組み込まれるとともに、高層階に向かってスパイラル状に配置。 風の揺れから地震による大きな揺れまで、幅広い振動減衰効果が期待できます。
めざしたのは、時を経ても変わらぬ快適性。
「パークタワーグランスカイ」では、建物の耐久性や間取りの可変性に配慮した基本構造を採用しています。 耐久性においては、1m2あたり約8,000t(最大設計基準強度)の力に耐える高強度コンクリートをはじめ、数多くの柱が建物をしっかりと支えるラーメン構造としています。 可変性においては、メンテナンス性にも配慮した住戸外パイプスペースの設計とし、床・天井先行壁パネル工法などを採り入れています。 さらに、タワーならではの開放感を大切にし、極力住戸内に梁が出ない設計としています。 私たちがめざしたのは、時を経ても変わらぬ快適性。「パークタワーグランスカイ」では、ひとつひとつの設計や工法の選択において、「永続性」という価値を大切にしています。
将来的なリフォームにも配慮した床・天井先行壁パネル工法
床・天井を先に施工し、そのうえで間仕切り壁を立てる工法。将来的なリフォームや間取り変更に配慮されています。
外壁・戸境壁
外壁はALC(軽量気泡コンクリートパネル)とし、約100mm(一部約120mm)の厚さを確保。 さらに、内側に断熱材を吹付け、結露防止対策を施しています。 戸境壁には乾式耐火遮音壁を採用。静かな生活環境に配慮しています。
天井の梁の突出を抑える、ボイドスラブ工法
床スラブの中にボイドを形成した、ボイドスラブ工法を採用。 これにより、天井の梁が突出しないすっきりした天井画に配慮しています。
高強度コンクリート
通常のマンションのコンクリートは、Fc18~Fc24N/mm2程度を設計基準強度としていますが、「パークタワーグランスカイ」では、Fc30~Fc80N/mm2としています。こ れは、1m2あたり約8,000t(最大設計基準強度)の力が加わるまで壊れないという強固なコンクリートで、100年間の大規模修繕を必要としないとされるものです。
ダブル配筋(ダブル千鳥配筋併用)
鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。 当マンションの場合、壁面の鉄筋を格子状や箱状に組み上げる工程で、主要構造部は鉄筋を二重に組むダブル配筋と、千鳥状に組むダブル配筋を標準として施工。 シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。
溶接閉鎖型せん断補強筋
当マンションでは、ラーメン構造(柱と梁を一体化して骨組みを作った構造)における柱の全層部の帯筋に、継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用しています。 一般的な帯筋に比べて、せん断力(ハサミで切るような力)に対抗する補強効果が高く、柱の耐震性を向上させています。 また、阪神・淡路大震災のような地震で生じる、押しつぶそうとする大きな力に対しては、重量上げ選手のベルトのような役目を果たし、柱の抵抗力を高めます。
コンクリートの品質
当マンションでは、コンクリートの基本性能である、コンクリート耐久設計基準強度(構造物および部材の供用期間に応じた耐久性を確保するために必要とする圧縮強度)の概念を導入して、設計基準強度を30N/mm2以上としています。 また、コンクリート自体の耐久性に関わる性能のうち、鉄筋コンクリートの一般的劣化については、コンクリートの表面から劣化が始まり、炭酸ガス、その他腐食性物質の浸入によってもたらされます。 これらの劣化要因からコンクリートを健全に守るために、大きな要因である水セメント比を50%以下に設定しています。 ※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による伸縮に伴うひび割れは発生する場合かあります。 (一般的に構造上の問題はありません。)※杭、工作物、付属棟、立駐機ピット(屋外)、および外構部分のコンクリートを除きます。
水セメント比とは?
コンクリートはセメント・骨材と水を混ぜて造られます。コンクリートの強度を左右する指標のひとつが、コンクリートの調合(配合)におけるセメント量に対して、加える水の量の重量比。 数字が低いほど、すなわち水の量が少ないほど密実な、強度の高いコンクリートになります。 水セメント比を50%以下に設定することで、コンクリートの収縮を低く抑え、ひび割れも起こりにくい、耐久性の高い建物を実現することができます。
鉄筋コンクリートの劣化対策(かぶり厚さ)
コンクリートの中性化が極度に進むと、コンクリートの中の鉄筋は錆びやすくなります。 鉄筋が錆びて体積が増すと、コンクリートを外側に押し出し、破損の原因になります。 これを防ぐひとつの策は、鉄筋を包むコンクリートの厚さ(これをかぶり厚さといいます)を適切に厚くすることです。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
32 階7,780 万円419 万円2LDK61.16 平米2011年08月31日
32 階7,980 万円406 万円2LDK64.70 平米2011年08月31日
27 階6,580 万円373 万円2LDK57.99 平米2011年08月31日
24 階10,300 万円363 万円3LDK93.36 平米2011年03月18日
23 階7,480 万円363 万円2SLDK67.69 平米2011年08月31日
10 階4,680 万円373 万円1LDK41.36 平米2011年08月21日
9 階5,680 万円376 万円1LDK49.60 平米2011年08月31日

*平均坪単価:381 万円



■新築分譲時の価格情報[2009/4/26]~[2013/09/04]
部屋番号タイプ名価格間取階数専有面積
41060Es-2a6,320万円2LDK4階61.33平米
61040Gs-1a4,340万円1LDK6階41.36平米
70890Jsw-3a9,510万円3LDK7階87.13平米
71070Es-2a6,740万円2LDK7階71.30平米
90180Snw-2a6,270万円2LDK9階77.08平米
91370Pe-2a6,460万円2LDK9階67.24平米
91980Sne-2a6,330万円2LDK9階77.08平米
100440Hw-1a4,270万円1LDK10階41.36平米
100980Us-2a7,340万円2LDK10階76.72平米
101980Sne-2a6,370万円2LDK10階77.08平米
111460Ce-2a6,300万円2LDK11階63.75平米
111550De-1a5,260万円1LDK11階49.60平米
111850Le-1a4,930万円1LDK11階45.39平米
121850Le-1a4,950万円1LDK12階45.39平米
130180Snw-2a6,470万円2LDK13階77.08平米
131550De-1a5,310万円1LDK13階49.60平米
140180Snw-2a6,520万円2LDK14階77.08平米
140670Lw-2b6,520万円2LDK14階68.35平米
141370Pe-2a6,610万円2LDK14階67.24平米
141740Fe-1a4,380万円1LDK14階41.36平米
151180Tse-2a8,230万円2LDK15階76.87平米
151570Ce-2Db6,750万円2LDK15階73.26平米
151740Be-1a4,980万円1LDK15階43.44平米
171040Ms-1a4,940万円1LDK17階41.36平米
171280Tse-2a8,270万円2LDK17階76.87平米
171980Sne-2a6,630万円2LDK17階77.08平米
180350Cw-1a5,680万円1LDK18階51.77平米
180870Ks-2a6,950万円2LDK18階68.66平米
181440Le-1a4,590万円1LDK18階41.36平米
181570Ce-2a6,810万円2LDK18階73.26平米
181740Be-1a5,010万円1LDK18階43.44平米
190240Bw-1a4,930万円1LDK19階43.44平米
190780Ksw-2a8,410万円2LDK19階79.92平米
191340Ke-1a4,620万円1LDK19階41.36平米
191650Ce-1a5,840万円1LDK19階51.77平米
200180Snw-2a6,720万円2LDK20階77.08平米
200240Bw-1a4,940万円1LDK20階43.44平米
200780Ksw-2a8,430万円2LDK20階79.92平米
201080Ps-3a8,330万円3LDK20階77.61平米
201180Tse-2a8,330万円2LDK20階76.87平米
201270Be-2a6,950万円2LDK20階73.75平米
201440Le-1a4,630万円1LDK20階41.36平米
201740Be-1a5,050万円1LDK20階43.44平米
210470Mw-2b6,640万円2LDK21階68.35平米
210780Ksw-2a8,460万円2LDK21階79.92平米
210870Ks-2a7,010万円2LDK21階68.66平米
211270Be-2a6,970万円2LDK21階73.75平米
211340Ke-1a4,640万円1LDK21階41.36平米
211440Le-1a4,640万円1LDK21階41.36平米
220870Ks-2a7,030万円2LDK22階68.66平米
221270Be-2a6,990万円2LDK22階73.75平米
230190Cnw-3a9,630万円3LDK23階93.36平米
230470Ow-2a7,070万円2LDK23階67.69平米
230580Iw-3a8,220万円3LDK23階79.96平米
230770Vs-2a7,350万円2LDK23階66.03平米
240690Osw-3a9,820万円3LDK24階85.33平米
241850An-1a5,280万円1LDK24階51.77平米
250690Osw-3a9,860万円3LDK25階85.33平米
260470Ow-2a7,140万円2LDK26階67.69平米
260690Osw-3a9,860万円3LDK26階85.33平米
261370Re-2a7,200万円2LDK26階66.96平米
261460Ge-2a6,620万円2LDK26階60.84平米
270470Ow-2a7,170万円2LDK27階67.69平米
271270Ne-2a7,350万円2LDK27階68.35平米
280190Cnw-3a1億1,320万円3LDK28階93.36平米
280260Iw-2a6,200万円2LDK28階57.99平米
280770Vs-2a7,480万円2LDK28階66.03平米
280860Ks-2a6,480万円2LDK28階57.59平米
281370Re-2a7,260万円2LDK28階66.96平米
290770Vs-2a7,510万円2LDK29階66.03平米
301660An-2a7,480万円2LDK30階64.70平米
301660An-2a7,480万円2LDK30階64.70平米
310190Cnw-3a1億1,710万円3LDK31階93.36平米
311090Fse-3a1億1,520万円3LDK31階90.03平米
311180Oe-3a8,350万円3LDK31階77.69平米
311270Ne-2a7,480万円2LDK31階68.35平米
311370Re-2a7,360万円2LDK31階66.96平米
311460Ge-2a6,780万円2LDK31階60.84平米
320370Aw-3a7,870万円3LDK32階74.14平米
320690Osw-3a1億990万円3LDK32階85.33平米
330690Osw-3a1億1,200万円3LDK33階85.33平米
331770Fn-2Da8,350万円2LDK33階71.30平米
340260Iw-2a6,390万円2LDK34階57.99平米
340580Iw-3a8,560万円3LDK34階79.96平米
340860Ks-2a6,990万円2LDK34階57.59平米
341370Re-2a7,400万円2LDK34階66.96平米
341660An-2a7,600万円2LDK34階64.70平米
350870Gs-2Da8,780万円2LDK35階71.30平米
351660An-2a7,630万円2LDK35階64.70平米
3608100Ese-3a1億4,040万円3LDK36階101.50平米
3612110Bne-3a1億5,120万円3LDK36階108.55平米
3708100Ese-3a1億4,090万円3LDK37階101.50平米
3712110Bne-3a1億5,180万円3LDK37階108.55平米
380280Vw-2a8,530万円2LDK38階76.64平米
3805110Fsw-3a1億4,940万円3LDK38階107.62平米
381370Un-2a8,900万円2LDK38階66.06平米
381480En-3a1億7,30万円3LDK38階81.72平米
381580Jn-2a1億5,00万円2LDK38階79.93平米
3905110Fsw-3a1億5,000万円3LDK39階107.62平米
3907100Js-3a1億2,110万円3LDK39階96.17平米
3908100Ese-3a1億4,200万円3LDK39階101.50平米
390990Ae-3a1億7,00万円3LDK39階94.74平米
391480En-3a1億770万円3LDK39階81.72平米
4001100Anw-3a1億4,330万円3LDK40階102.51平米
4005110Fsw-3a1億5,050万円3LDK40階107.62平米
401370Un-2a8,970万円2LDK40階66.06平米
401480En-3a1億820万円3LDK40階81.72平米
4101100Anw-3a1億4,390万円3LDK41階102.51平米
410490Bw-3a1億480万円3LDK41階93.61平米
4105110Fsw-3a1億5,110万円3LDK41階107.62平米
410690Ms-3a1億860万円3LDK41階86.69平米
411480En-3a1億860万円3LDK41階81.72平米
411580Jn-2a1億6,20万円2LDK41階79.93平米
4201100Anw-3a1億4,440万円3LDK42階102.51平米
420280Vw-2a8,730万円2LDK42階76.64平米
4207100Js-3a1億2,260万円3LDK42階96.17平米
4301130Bnw-3a2億3,000万円3LDK43階125.57平米
4302100Fw-2a1億6,000万円2LDK43階101.16平米
4304130Asw-3a2億1,980万円3LDK43階125.67平米
4310140Bne-3a2億5,480万円3LDK43階140.72平米
4403110Ew-3b1億7,500万円3LDK44階107.76平米
4405100BAs-2a1億7,600万円2LDK44階102.51平米
4407140Ese-3a2億6,480万円3LDK44階138.01平米
4409110Ae-3a1億7,400万円3LDK44階114.27平米
4411120An-2a2億4,80万円2LDK44階121.21平米

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