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サザンスカイタワーレジデンス

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サザンスカイタワーレジデンス 物件概要
所在地 東京都八王子市子安町4-77-1
交通 JR中央線「八王子」駅徒歩1分
京王電鉄京王線「京王八王子」駅徒歩8分
建物竣工 2010年9月
構造 地上41階地下2階建(耐震構造)
総戸数 390戸
EV基数 13人乗 210m/分 2台,13人乗 150m/分 2台,非常用 26人乗 210m/分 1台
実用合計4台(97.5戸/台)
間取り 2LDK ~ 3LDK
面積 60 ~102 (m2)
分譲価格 3,920万円 ~
売主 住友不動産
販売会社 住友不動産販売
設計事務所 大林組
施工会社 八王子駅南口地区第一種市街地再開発事業施設建築物建設共同企業体
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パンフレット
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パンフレット
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パンフレット
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図面集
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図面集
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物件概要
基礎
直接基礎
建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。 地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、床下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。
構造
およそ100年の耐久性を目指した構造躯体
構造躯体の耐久性を高めるために、主な柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を 30~80N/mm2に設定しています。 これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書(JASS5)」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。 この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間(局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間) は「おおよそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。
柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。 溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、柱の拘束力を高めます。
安定した性能を発揮する機械式継手
主要な柱や梁の主筋には、施工時の天候等の影響を受けにくく、安定した性能を発揮する機械式継手を採用しています。
耐震性を高めるダブル配筋
主要な壁・耐震壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。 シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
鉄筋の劣化を軽減するコンクリートかぶり厚
サザンスカイタワーレジデンスでは、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、建築基準法に定められた数値より原則約10mm厚く設定しました。 コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制しやすくなります。
コンクリートの耐久性を向上させる50%以下の水・セメント比
コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定しています。 水セメント比が小さくなるほど、強度が大きくなる傾向があるといわれています。
価格情報
所在階 価格 坪単価 間取 専有面積 データ取得日
39 階7,380 万円274 万円3LDK88.50 平米2010年09月01日
38 階5,700 万円224 万円3LDK83.41 平米2011年06月28日
36 階4,180 万円228 万円2SLDK60.05 平米2010年12月24日
36 階6,280 万円248 万円3LDK83.41 平米2011年08月31日
21 階4,980 万円221 万円3LDK73.38 平米2011年01月21日
14 階4,350 万円228 万円2LDK62.55 平米2011年02月16日
9 階4,350 万円228 万円2LDK62.55 平米2011年08月31日

*平均坪単価:235 万円



■新築分譲時の価格情報[2009/11/02]~[2011/11/03]
部屋番号タイプ名価格間取階数専有面積
905E5,730万円3LDK9階78.89平米
1003C6,620万円3LDK10階88.50平米
1004D4,520万円2LDK10階62.55平米
1103C6,620万円3LDK11階88.50平米
1110J4,380万円2LDK11階62.34平米
1112L3,920万円2LDK11階60.05平米
1203C6,620万円3LDK12階88.50平米
1210J4,380万円2LDK12階62.34平米
1303C6,620万円3LDK13階88.50平米
1304D4,320万円2LDK13階62.55平米
1309I6,260万円3LDK13階83.41平米
1403C6,620万円3LDK14階88.50平米
1405E5,430万円3LDK14階78.89平米
1409I6,260万円3LDK14階83.41平米
1411K5,380万円3LDK14階80.73平米
1503C6,620万円3LDK15階88.50平米
1504D4,320万円2LDK15階62.55平米
1505E5,430万円3LDK15階78.89平米
1506F4,720万円3LDK15階73.38平米
1507G4,620万円3LDK15階71.44平米
1508H4,720万円3LDK15階74.03平米
1509I6,260万円3LDK15階83.41平米
1511K5,380万円3LDK15階80.73平米
1601A5,380万円3LDK16階83.22平米
1603C6,620万円3LDK16階88.50平米
1604D4,320万円2LDK16階62.55平米
1605E5,430万円3LDK16階78.89平米
1606F4,720万円3LDK16階73.38平米
1608H4,720万円3LDK16階74.03平米
1609I6,260万円3LDK16階83.41平米
1611K5,380万円3LDK16階80.73平米
1701A5,380万円3LDK17階83.22平米
1801A5,380万円3LDK18階83.22平米
2403C6,620万円3LDK24階88.50平米
2409I6,260万円3LDK24階83.41平米
2412L3,800万円2LDK24階60.05平米
2501A5,300万円3LDK25階83.22平米
2510J4,100万円2LDK25階62.34平米
2701A5,300万円3LDK27階83.22平米
2702B4,400万円3LDK27階72.38平米
2710J4,100万円2LDK27階62.34平米
2711K5,180万円3LDK27階80.73平米
2712L3,800万円2LDK27階60.05平米
2801A5,300万円3LDK28階83.22平米
2802B4,400万円3LDK28階72.38平米
2810J4,100万円2LDK28階62.34平米
2811K5,180万円3LDK28階80.73平米
2812L3,800万円2LDK28階60.05平米
2901A5,300万円3LDK29階83.22平米
2902B4,400万円3LDK29階72.38平米
2904D4,320万円2LDK29階62.55平米
2905E5,430万円3LDK29階78.89平米
2906F4,720万円3LDK29階73.38平米
2907G4,620万円3LDK29階71.44平米
2908H4,720万円3LDK29階74.03平米
2910J4,100万円2LDK29階62.34平米
2911K5,180万円3LDK29階80.73平米
2912L3,800万円2LDK29階60.05平米
3001A5,300万円3LDK30階83.22平米
3002B4,400万円3LDK30階72.38平米
3010J4,100万円2LDK30階62.34平米
3011K5,180万円3LDK30階80.73平米
3101A5,300万円3LDK31階83.22平米
3102B4,400万円3LDK31階72.38平米
3110J4,100万円2LDK31階62.34平米
3111K5,180万円3LDK31階80.73平米
3201A5,300万円3LDK32階83.22平米
3202B4,400万円3LDK32階72.38平米
3210J4,100万円2LDK32階62.34平米
3211K5,180万円3LDK32階80.73平米
3301A5,300万円3LDK33階83.22平米
3302B4,400万円3LDK33階72.38平米
3310J4,100万円2LDK33階62.34平米
3311K5,180万円3LDK33階80.73平米
3401A5,300万円3LDK34階83.22平米
3402B4,400万円3LDK34階72.38平米
3410J4,100万円2LDK34階62.34平米
3411K5,180万円3LDK34階80.73平米

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